1）保持溫度恒定(溫度波動控制在24±1～2oC之內)。

2）保持濕度恒定(相對濕度波動控制在50%±5%RH之內)。

3）空氣潔凈度0.5微米/升4、換氣次數/小時>30。即在給定的機房內，空調的風量和機房容積的比值大于30。

4）機房正壓>10Pa。

5）空調設備具備遠程監控及來電自啟動功能。

對于機房來講，要保證機房的環境穩定可靠，需要機房專用空調來實現，使用普通空調機組僅僅是減少了初投資，但無法保證機房要求的溫濕度環境，總的費用也高于機房專用空調。只有機房精密空調才能解決機房可靠地運行，以下五大方面的問題普通空調無法解決，這也是使用機房空調的原因：

1）溫度偏高的影響

會導致電子元器件的性能劣化，降低使用壽命。能改變材料的膨脹系數，如磁盤機、磁帶機等精密機械由于受熱脹的影響，往往會出現故障。會加速絕緣材料老化、變形、脫裂，從而降低絕緣性能，并促使熱塑性絕緣材料和潤滑油脂軟化而引起故障。當溫度偏高超過電機變壓器繞組溫升允許值時，會導致電機燒毀。

2）溫度偏低的影響

低溫能使電容器、電感器和電阻器的參數改變，直接影響到計算機的穩定工作。低溫還可能使潤滑脂和潤滑油凝固凍結。低溫會引起金屬和塑料絕緣部分因收縮系數不同而接觸不良，材料變脆，個別密封處理的電子部件開裂等。

在單位時間內空氣的溫度變化較大，會使管件產生內應力，加速電子元器件及某些材料的機械損傷和電氣參數的變化。溫度變化較快會促使某些結合部位開裂、層離、密封件漏氣、灌封材料從電子元器件或包裝表面剝落等，從而產生空隙并使某些支撐件變形。

3）濕度偏高的影響

在空氣中含濕量不變的情況下，相對濕度隨著空氣溫度的降低而增大，相對溫度接近70%時，某些部位可能出現微薄的凝水，水汽如果被管件吸入，即會改變它內部的電性能參數，引起漏泄、通路漏電，以致擊穿損壞電子元器件。濕度偏高會使金屬材料氧化腐蝕，促使非金屬材料的元件或絕緣材料的絕緣強度減弱，材料的老化、變形，引起結構的損壞。濕度偏高會造成磁帶運轉時打滑，影響磁帶機工作的穩定性，給磁盤及磁帶的讀寫數據帶來瞬時的差錯。

4）濕度偏低的影響

機房內的空氣干燥，相對濕度偏低容易產生靜電。據試驗測試發現，當相對溫度為30%時，靜電電壓為5kV。當相對濕度為20%時，靜電電壓為10kV。機房內當靜電電壓超過2kV時會引起磁盤機出現故障，也會引起磁帶變形翹曲和斷裂。靜電容易吸附灰塵，如被粘在磁盤、磁帶的讀、寫頭上，輕則出現數據誤差，嚴重的會劃傷盤片，損壞磁頭。機房內的靜電對人也有明顯的感覺，在靜電電壓超過1kV時，放電過程對人的安全造成威脅。

5）對空氣環境的影響

機房精密空調對空氣環境的影響分為三大類：塵埃的影響，有害氣體的影響，噪音的影響對機房影響較大的有礦物性的和塵土纖維性的兩類塵埃。

礦物性的固體粉料進入機房，會劃傷電子設備和整機的表面保護層，還會加速精密機械活動部位的磨損，造成故障。塵土纖維性的塵埃，它具有吸濕性，如附著在電子元器件上，能導致金屬材料氧化腐蝕，改變電氣參數，還會使電子元器件散熱不良，絕緣性能下降。